Son 10 yılda Avrupa’da bir oda veya daire kiralayanlar, aylık ücretlerinin son zamanlarda yükseldiğini fark etmiş olabilirken, kiralama piyasasına yeni girenler, eskiden işlerin çok daha kolay olduğu hakkında hiçbir fikre sahip olmayabilir – en azından mali durumlarında.
Avrupa’nın kira fiyatları son 10 yılda yüzde 17,6 gibi şaşırtıcı bir artış gösterdi. fon arasında yükselen enflasyonKıta, bu kış birçok haneyi faturalarını ödeyemeyecek durumda bırakmakla tehdit eden bir enerji krizinin yanı sıra, 2021’in aynı dönemine kıyasla yalnızca son üç ayda yüzde 1,7’lik bir büyüme gördü.
Son verilere göre Eurostat, kiralar 2010’dan beri istikrarlı bir şekilde artarken, konut piyasası 2015’te yükselmeye başlamadan önce bazı inişler ve çıkışlar yaşadı.
En yüksek artış neredeydi?
Kiralar Avrupa’nın hemen her yerinde arttı, ancak hiçbir yerde Estonya’daki kadar dramatik bir şekilde yükselmedi.
Baltık devleti, Tallinn de dahil olmak üzere ülkenin en büyük şehirlerine akın eden insanların arz sınırlı kalırken talebi artırmasıyla yüzde 214’lük bir kira fiyatı artışı kaydetti.
Bu durum, Rusya’nın işgalinden kaçarak ülkelerine sığınmaya ihtiyaç duyan on binlerce Ukraynalı mültecinin gelişiyle son zamanlarda daha da kötüleşti.
Zirveye ulaşma yarışında Estonya’yı, kiraların 2010’dakinden yüzde 139 daha yüksek olduğu komşu Baltık devleti Litvanya takip ediyor.
Litvanya’nın başkenti Vilnius’ta bir yer kiralamak, ülkenin milletvekillerinin kiraya tavan fiyat getirmeyi düşündüğü noktaya kadar neredeyse imkansız hale geldi.
Baltık Haber Ağı’na göre, bu kira zamlarından en çok zarar gören öğrenciler, Vilnius’ta ekonomik bir dairenin (banyo ve mutfak dahil) şu anda 400 Euro’ya mal olması, 2021’deki 100 Euro veya daha azına kıyasla.
Belki şaşırtıcı bir şekilde, AB’deki en düşük enflasyon oranlarından bazılarını yaşadığı göz önüne alındığında, üçüncü en yüksek kira artışı, son 10 yılda kiraların yüzde 82 arttığı İrlanda’da görüldü.
Böyle bir artışın nedeni, Estonya ve Litvanya örneğinde olduğu gibi, kiralanacak mülklerin olmamasıdır.
Eurostat (@eu_eurostat) tarafından paylaşılan bir gönderi
Kuralın istisnaları
Avrupa’daki hemen hemen tüm ülkeler son on yılda kira fiyatlarında artış görürken, iki istisna vardı: Yunanistan ve Kıbrıs.
Estonya, Litvanya ve İrlanda’nın kaydettiği şaşırtıcı artışlarla karşılaştırıldığında bu oranlar neredeyse ihmal edilebilir düzeyde olsa da, bu iki ülke aslında kira fiyatlarında bir düşüş yaşadı.
Yunanistan’da kira, 2010’dan Temmuz 2022’ye kadar ortalama yüzde 24 azaldı. Aynı dönemde Kıbrıs’ta kira maliyetleri yüzde 0,2 azaldı.
Bir ev satın almak gerçekten kolay bir alternatif değil
Tersine, bir ev satın almak para israfını önlemek için daha iyi bir çözüm gibi görünebilir, ancak mevcut konut piyasasında bu da kolay bir seçenek değildir.
Eurostat’a göre Avrupa Birliği genelinde ev fiyatları 2010’dan bu yana yüzde 48 arttı.
Estonya’da ev fiyatları da üç haneli artışlar gördü ve evler artık 2010’a göre yüzde 196 daha pahalı.
Macaristan’da ev satın alma maliyeti yüzde 168, Lüksemburg’da yüzde 135, Letonya’da yüzde 131, Litvanya ve Çekya’da yüzde 130 ve Avusturya’da yüzde 121 arttı.
Eurostat’a göre, yalnızca Yunanistan, İtalya ve Kıbrıs’ta fiyatlar düştü ve evler artık 10 yıl öncesine göre sırasıyla yüzde 23, yüzde 8 ve yüzde 6 daha ucuza mal oldu.
