Fransa ile İspanya arasında yer alan Avrupa’nın en küçük eyaletlerinden biri, yabancıların mülk satın almasına geçici bir yasak getirdi.
Kayak merkezleri, ılıman yaz sıcaklıkları ve cömert vergi indirimleriyle tanınan Andorra, varlıklı gurbetçiler için popüler bir destinasyon, ancak yerel halkın artan konut maliyetleriyle mücadele etmesi nedeniyle onların akını prenslikte bir konut krizine neden oldu.
Andorra’daki emlak fiyatları 2018’in ortasından bu yana yüzde 30’un üzerinde arttı ve bu da pek çok yoksul sakinin komşu İspanya’ya taşınmasına neden oldu.
İspanyol haber kaynağı El Diario’ya göre, 2022’nin son çeyreği ile 2023’ün ilk çeyreği arasında emlak fiyatları mikro eyalette %13’lük bir artış yaşadı.
2022 yılında yabancı yatırımcılardan 500 gayrimenkul başvurusu Andorra hükümeti tarafından yetkilendirildineredeyse 183 milyon Euro değerinde.
Yabancı yatırım yasağı
Geçtiğimiz ay kabul edilen üç aylık yurt dışı yatırım yasağı, yurt dışı yerleşiklerin gayrimenkul yatırımını yasaklayarak konut kriziyle mücadele etmeyi amaçlıyor ve daha sonra bu yasağın yerini tüm yabancı mülk satın alımlarına uygulanan bir vergi alacak.
Bu vergi geliri daha sonra daha uygun fiyatlı kiralık konut inşa etmek için kullanılacak. Birkaç İspanyol emlak kaynağına göre Andorra’da ortalama metrekare fiyatı 4.700 Euro’ya ulaşabiliyor; bu da pek çok ülkeden daha yüksek. Barselona bölgeleri.
Andorra’nın aylık en az ücretinin 1.300 Euro’nun altında olması nedeniyle, işçi sınıfı vatandaşları kendi ülkelerinde yaşamayı zorlaştırabiliyor.
Bu, yerel Andorralıları desteklemeye yönelik ilk adım olsa da, eleştirmenler yasağın etkinliği konusunda şüpheleri artırdı.
Kısıtlamalar yalnızca yerleşik olmayanlar için geçerli olacak, bu da oturma iznine başvuran varlıklı yabancıların sayısında bir artış olabileceği anlamına geliyor.
Paranız varsa Andorra’da “pasif sakin” olmak çok da zor değil çünkü orada yılda yalnızca 90 gün yaşamanız gerekiyor.
İznin niteliği, Andorra merkezli bir şirkette çalışmanıza izin verilmediği anlamına geliyor ancak bu, onu yurt dışından geliri olan varlıklı dijital göçebeler için bir ülkü seçeneği haline getiriyor.
Birçok pasif sakinin ülkeye en az 600.000 € yatırım yapması gerekiyor ve bunun büyük bir kısmı mülklere gidiyor, ancak eyalet dışında para kazanıyorsanız bu gereklilikten bile feragat edilebilir.
Katalancanın zorunlu asgari seviyesi bekleniyor
Andorra’da mülk satın almak isteyen yabancıların önünde engel oluşturacak olan sadece denizaşırı yatırımlara getirilen yeni yasak değil, aynı zamanda yabancıların dil becerilerini de tazelemeleri gerekecek.
2024’ten itibaren oturma izni sahiplerinin, izinlerinin yenilenmesi için temel düzeyde Katalanca konuşabildiklerini kanıtlamaları gerekecek.
Mikro devletin dilini korumayı amaçlayan yeni yasa, dilde en az A2 seviyesini kanıtlayabilenler dışında 30 saatlik Katalanca kursu gerektirecek.
Ne dil şartı, ne de gayrimenkul yatırımı yasağı eleştirisiz değil.
Son beş yıldır Andorra’da yaşayan 5 milyon aboneye sahip İspanyol YouTuber Agustin51, Katalan tedbirini küçümsedi. O da Andorra’nın bir diktatörlük olup olmadığını sorgulayacak kadar ileri gittiği için eleştirildi.
Eleştirmenlerin Andorra’daki yabancı YouTuber’ları hedef alması ilk kez değil; bazıları onları konut krizini körükleyen zengin yabancıların parçası olmakla suçluyor.
İspanya’nın en etkili YouTube yıldızlarından El Rubiu, 2021’de Andorra’ya taşınacağını duyurdu. Sosyal medya kullanıcıları, 12 milyon aboneli YouTuber’ın seçimini kınadı ve ana motivasyonunun muhtemelen düşük vergi oranı olduğuna işaret etti.
