Kira artışları daha evvel en az Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) on iki aylık ortalamasına nazaran zamlanıyordu. Ve mayıs ayında açıklanan yüzde 39,33 artış yansıtılmıştı. Artık bu oranın yüksek kalması ve daha fazla artmaması için bir formül getirildi.
“Kira artış oranı en az yüzde 25 oldu”
Kira artışına yüzde 25 hududu getirildi. Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ile yapılan artırımı mesken sahibi ve kiracılar açısından ele aldık.
“Artış oranı yüzde 40 olmalıydı”
Mustafa Hakan Özelmacıklı Ensonhaber’e getirilen artış oranını kıymetlendirdi. Özelmacıklı, yaptığı açıklamada, artış oranının aslında taban fiyata getirilen artış oranı baz alarak yüzde 40’a çıkmasının daha makul olabileceğini belirtti.
Emlak uzmanı Özelmacıklı’nın kira artışına getirilen yüzde 25 hududu ile ilgili değerlendirmesi şöyle:
- Yeni açıklama kira artışlarını muhakkak bir mühlet ile muhakkak bir oranda tutulması amaçlandı.
- Düzenleme konut kiraları ile sonlandırıldı.
- Bir yıl mühlet ile 1 Temmuz 2023’e kadarki yenileme periyotlarını içeriyor.
- Daha evvel son 12 aylık TÜİK’in açıkladığı TÜFE oranı baz alınıyordu. Yeni düzenlenme yaklaşık bu oranın 15 puan altında tutuldu.
- Bu düzenlemede 4 bakanlığın ortak bir çalışması oldu. (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Hazine ve Maliye Bakanlığı, Adalet Bakanlığı ile Ticaret Bakanlığı)
- Daha evvelki aylarda yüzde 40’a yakın oranda artış yapıldığı ve kira kontratları bu türlü neticelendiği için şahsi kanaatim yüzde 40 ile yenileme yapılması idi. TÜİK’in oranı bir ay geriden geliyordu. Olağanda enflasyon oranı daha yüksek bir düzeyde çıkıyor. Kira kontratlarını yeni yenileyenler bu çerçevenin dışında kaldı. Mal sahipleri açısından birinci izlenenimim artış oranın makul olmadığı istikametinde. Daldaki değerli sorun enflasyonda artıştan fazla daha farklı oranlar tespit edilmesiydi. Yüzde 40’lık düzey daha makul ve korunabilir.
- Kira tespit davaları 5 yıldan sonra açılabildiği için yeni karar, eski açılan davaları kapsamayacak. Taraflar ortasında yeni davaların olup olmayacağı ilerleyen vakitlerde daima birlikte göreceğiz.
- Kiracı olanların bir kısmı kendileri de mal sahibi. Kendi kiraları artıp, konutlarındaki kira az kaldığında bir sorun yaşanabilecek.
- Kiracının yasal hakkı yasal hudutlarda kira artışının olması. Yeni kira artış oranının alanda uygulanabilirliği yok.
