Etraf Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Adalet Bakanlığı kira artış Bomonti Escort Bayan oranlarıyla ilgili yaptığı düzenlemenin tapu rayiçli model olduğu argüman edildi
Habertürk gazetesi müellifi Muharrem Sarıkaya bugünkü Kiraya tapu rayiçli model başlıklı yazısında kira artış oranına ait getirilmek istenen düzenlemenin kiraya Bomonti Escort tapu rayiçli model olduğunu argüman etti
Konu üzerinde çalışanlar ile hazırlık takımında yer alanlarla sohbet imkanı buldum sözlerini kullanan Sarıkaya şöyle devam etti Baştan söyleyeyim bütün bunlar hazırlık takımının bir Escort Bomonti noktaya getirip ‘böyle olursa daha adil bir düzenleme olur arzulanan yere de varılır’ diyerek sunduğu model Gerisini kabineye bırakmışlar o nedenle kesin olarak bu model uygulanacak demem sıkıntı Ancak üzerinde durulan Avrupa uygulamaları da temel alınan model olarak tanımlayabilirim
Sarıkaya nın yazısının ilgili kısmı şöyle
İKİLİ FORMÜL
Model bir taşla birden fazla kuşu hedefliyor Kiraya düzenleme getirirken devletin gerçek vergi gelirine ulaşmasının da önünü açıyor vatandaşı buna teşvik ediyor
Odağına konutların genelde belediyeler tarafından belirlenenin uygulandığı tapu rayiç bedellerini koyuyor ve ona nazaran bir kademe sistemi getiriyor İkili metot uyguluyor
Atadan kalma teknikle bir konutun tapuya temel rayiç bedelinin 20 yıllık kira gelirine eşit olması prensibiyle hareket ediyor
Örnek verirsem Şayet bir konutun tapu rayiç bedeli 240 bin lira gösterilmiş ise bunu 20 yıla bölüp aylık kira bedeli 1000 lira çıkıyor
Birinci ölçü olarak bu bir kenara konuluyor
HANGİSİ DÜŞÜKSE O UYGULANIR
Akabinde ikili sistemin ikinci sistemini çalıştırarak gerçek kira bedeline ulaşıyor
Orada da TÜFE nin 12 aylık ortalaması baz alınıyor Mayıs ayında bu oran yüzde 34 46 oldu Uygulamada da kiracıyı koruyor ve hangisi daha düşük ise o ölçünün kira olarak yansıtılmasını karara bağlıyor
Üstte verdiğim örnekten devam edersem Rayiç bedel üzerinden hesapladığımızda bu meskenin baz alınacak birinci kira bedelini 1000 lira olarak hesaplamıştık
Varsayalım ki bu kişi 600 lira kira ödüyor Rayiç bedel üzerinden hesaplandığında 400 lira artış yapıp kirayı 1000 liraya çıkarması gerekiyor
Lakin kirayı belirlemede ikinci etken de TÜFE olacağı için 600 liranın bu ayki oranı olan yüzde 34 46 ile 206 76 lira belirleniyor
Kiracıyı müdafaa amaçlandığından kirayı 1000 liraya çıkarmak yerine 806 76 lira olarak katılaştırılıyor Yani tapu rayici ile TÜFE den hangisi en düşük ise o uygulanıyor Lakin tapu rayiç bedelleri üzerinden de kademeli bir oran getirilmesi modeli de geliştirilmeye çalışılıyor
RAYİÇ DÜŞÜKSE TÜFE BAZ ALINIR
Bir diğer örnekten yola çıkarsam
Yeniden varsayalım ki bir konutun rayici 120 bin lira görülsün Bu durumda 20 yıla bölündüğünde kiranın 500 lira olması gerekiyor Bu kişi 600 lira kira ödüyor artış yapmaması gerekiyor
Meğer enflasyon karşısında da bir artış olmalı Burada TÜFE oranı devreye giriyor ve 600 liranın yüzde 34 46 sı olan 206 76 artış ölçüsü uygulanıyor Ödemesi gereken kira bedeli tekrar 806 76 liraya ulaşıyor
Böylelikle her ikisinde de birebir bedele varıldığı için hem kiracı hem de konut sahibinin eşit derecede korunması hedefleniyor
